В Новосибирской области ищут выход для семей, оставшихся с долгами и свайным полем вместо домов

Проблемы обманутых частных застройщиков стали центральной темой специального совещания в Законодательном Собрании региона под председательством Андрея Шимкива. В обсуждении приняли участие вице-спикер Майис Мамедов, представители регионального Минстроя и банковского сектора.

С ноября 2025 года депутаты получили свыше семидесяти жалоб от жителей, взявших льготную ипотеку на возведение коттеджей. По поручению спикера парламентская приёмная направляла запросы в профильное министерство, что привело к организации встречи со всеми вовлеченными сторонами.

«Мы взяли кредиты на миллионы рублей, а остались с фундаментами. У меня ипотека на 30 лет на шесть миллионов, а на участке только забитые сваи. Мы ежемесячно платим банку буквально за воздух», – рассказала участница инициативной группы Алина Черенёва.

Семьи заключали договоры с подрядчиками из списка аккредитованных банков, полагая, что это служит гарантией надежности. Однако, как выяснилось, аккредитация оказалась лишь формальной процедурой.

Пострадавшие новосибирцы обращались во многие инстанции, включая федеральные органы власти в Москве. Хотя проблема признана на высоком уровне, скоординированных действий между центром и регионом нет. Региональные власти ссылаются на отсутствие необходимой федеральной нормативной базы, хотя правовой вакуум успешно закрыт, например, в Республике Марий Эл, где уже принят закон о помощи пострадавшим в сфере ИЖС.

Банковский сектор представил свою позицию по разрешению кризиса. Особое внимание Андрей Шимкив уделил практике «Россельхозбанка». Как сообщил руководитель его Новосибирского филиала Станислав Тишуров, банк ведет индивидуальную работу по каждому из 28 проблемных кейсов: один из кредитов участника СВО был полностью списан. Чтобы исключить подобные ситуации в будущем, выдача первого транша теперь привязана к акту выполненных работ, а каждый строитель находится под строгим контролем. За счет жесткого отсева число аккредитованных компаний сократилось со 170 до 40 после коллегиальной проверки их портфолио и документов.

Заместитель министра строительства Дмитрий Тимонов доложил о состоянии объектов. Значительная часть брошенных строек замерла на этапе свайного поля, хотя есть и здания с возведенными стенами без кровли. Если в официальном реестре Минстроя числится 130 пострадавших (из первоначальных 257), так как остальные либо достроили жилье своими силами, либо урегулировали вопрос при участии банков, то данные инициативных групп расходятся с официальной статистикой. Далеко не все семьи готовы афишировать свои трудности перед финансовыми организациями.

Андрей Шимкив подчеркнул, что большинство недостроев находятся в низкой степени готовности, и обратился к банкирам с призывом взять ответственность на себя, не дожидаясь федеральных директив. «Пока мы будем ждать решений сверху, обанкротятся сами люди, чьи права нарушены, а не недобросовестные фирмы», — предупредил он.

Спикер также поручил изучить опыт Республики Марий Эл, отметив небольшую масштабность проблемы в соседнем регионе и отсутствие там сложившейся судебной практики. Кроме того, Минстрой получил задание предоставить детальные сведения о текущем статусе каждого ипотечного недостроя.

Вице-спикер Майис Мамедов предложил усилить давление на мошенников через арест имущества и изъятие земельных участков. Подводя итог, Андрей Шимкив еще раз акцентировал внимание на ответственности кредитных организаций:

«Вы аккредитовали этих подрядчиков здесь, вы живете и работаете в этом регионе. Для простого человека ваша аккредитация — это гарантия безопасности. Помогайте людям искать новых строителей, берите на себя юридическую волокиту. Они возводят не элитные особняки, а единственное жилье для своих детей».

Фото пресс-службы Законодательного Собрания Новосибирской области